【QUICK Money World 吉田 晃宗】来週（１月18日～）の上場ＲＥＩＴ（不動産投資信託）市場を展望するために、ＱＵＩＣＫが今週配信したＲＥＩＴ関連ニュースを振り返った。2021年を展望する記事を掲載。また、今週は決算発表が相次いだ。来週、ＲＥＩＴの決算発表は予定されていない。

今週の主要ＲＥＩＴ指標の騰落率は以下となる。ＲＥＩＴ相場は堅調。全体の値動きを示す東証ＲＥＩＴ指数は5日続伸し、22日の終値は1804.37と昨年3月以来の1800ポイント台回復を果たした。今週はオフィス、商業、物流の上昇が目立った。

■どうなる21年のREIT、急落の記憶を払しょくできるか（1/18）

2020年は３年ぶりに年間騰落率がマイナスとなった東証ＲＥＩＴ指数。21年に入っても15日の終値時点で年初来で1.68％安と軟調な展開が続いている。低金利環境が続く中、安定的なインカムゲインを獲得できるＲＥＩＴ（上場不動産投資信託）は魅力的な投資対象になり得よう。それでも、株価指数に比べ反発が鈍い背景には、昨年３月の急落が未だ尾を引いている可能性も想定される。（続きはこちらから）（QUICK Market Eyes 大野弘貴）

■ＡＰＩ(3279)―大手証券が格下げ、過度な割安感は解消されたと（1/21）

大和証券がアクティビア・プロパティーズ（3279）の投資判断を「１（買い）」から「２（アウトパフォーム）」に引き下げているようだ。一方、目標株価は40万円から45万円に引き上げているもよう。

コロナ禍での攻守のバランスが取れたポートフォリオマネジメントおよび適時・適切な情報発信などにより、競合ＲＥＩＴ比で過度な出遅れ感は解消されたとして、投資判断を引き下げたようだ。

■REIT決算＆開示情報

1/19　<決算>SOSiLA (2979) 分配金 (2,390円 2020/11実績)、2021/11予想(2,448円)

1/20　<決算>大和オフィス(8976) 分配金 (1万3,817円 2020/11実績)、2021/11予想(1万3,900円)

1/20　<決算>平和RE (8966) 分配金 (2,680円 2020/11実績)、2021/11予想(2,800円)

1/20　<決算>プロロジス (3283) 分配金 (4,860円 2020/11実績)、2021/11予想(4,777円)

1/20　<決算>大江戸温(3472) 分配金 (1,996円 2020/11実績)、2021/11予想(1,922円)

1/21　<決算>阪急神RE(8977) 分配金 (3,009円 2020/11実績)、2021/11予想(2,960円)