来週（11月23日～）の上場ＲＥＩＴ（不動産投資信託）市場を展望するために、ＱＵＩＣＫが今週配信したＲＥＩＴ関連ニュースを振り返った。オフィス空室率の上昇基調に加えて、賃貸住宅市場の稼働率低下や賃料の伸び悩みなど、新型コロナウイルスの悪影響が顕在化が市場の話題となっている。

今週はＲＥＩＴの決算発表が相次いだ。森トラスト総合リート投資法人（8961）は21年9月期の大幅減配予想を発表し、株価は軟調。決算と同時に増資で概算73億円を調達することを発表した大和証券リビング投資法人（8986）は、週間で9％安と売られた。来週、ＲＥＩＴの決算発表は予定されていない。

今週の主要ＲＥＩＴ指標の騰落率は以下となる。ＲＥＩＴ相場全体は軟調。住宅、商業、物流の下げが目立った。

■J-REIT、悲観的な見方が過ぎる感も＝野村証（11/16）

野村証券は13日付のＪ－ＲＥＩＴ（日本の上場不動産投資信託）リポートで、12日に三鬼商事が発表した都心５区のオフィス空室率が８カ月連続の上昇となったこともあり、「想定よりも速いペースでオフィス空室率が上昇していることが、不動産関連セクターにとってのマイナス材料になっている」との見方を示した。

また、「新型コロナの悪影響を殆ど受けないと見られてきた賃貸住宅市場でも、最近稼働率の低下と賃料増額率の縮小傾向が見られる」とし、物流施設市場を除く多くの分野の賃貸市場で新型コロナの悪影響が生じているとも指摘した。

一方、今後の賃借需要減が構造的に続く部分と、一時的にとどまる部分もあるとし、「今のＪ－ＲＥＩＴ相場は、悲観的な見方がやや過ぎるとも感じられる」とも指摘。「一方向に動き続ける傾向がある不動産賃貸市況の性質上、短期的に一気に見方を好転冴えるような材料の浮上は期待しにくいのが実状」であるとしつつも、「少し長めの投資目線で、前向きな投資判断を行うタイミングも探りたい」との展望も示されている。（QUICK Market Eyes 大野弘貴）

■森トラストRE(8961)―続落　21年9月期の大幅減配予想で、「リーシングの進捗注視」の声（11/19）

森トラスト総合リート投資法人（8961）が続落。18日に発表した2021年９月期の業績予想で、１株当たり分配金が3000円と、21年３月期予想（3822円）から大きく減少する見通しを示し、嫌気した売りが優勢となっている。

東京汐留ビルディングの入居テナントの退去に伴い減収影響が10億円発生する。ＳＭＢＣ日興証券は同日付リポートで、同物件からソフトバンクグループ（9984）やソフトバンク（9434）が21年６月末に退去するとして、影響が22年３月期に向けても続くのか、新たな借り手が見つかるのか、リーシング状況を注視する必要があると指摘しているもよう。（QUICK Market Eyes 弓ちあき）

■大和リビン(8986)― 増資で73億円調達、賃貸物件やヘルスケア施設を取得（11/20）

大和証券リビング投資法人（8986）は19日、新投資口の発行や売り出しで73億円（手取り概算）を調達すると発表した。オーバーアロットメントによる追加売り出し分も含めると、最大で発行済み投資口数の3.7％に相当する７万5600口を新たに発行する。

調達した資金は賃貸物件２件、ヘルスケア施設３件の取得に充てるほか、状況に応じて借入金の返済などに充当する。

同日発表した2020年９月期決算は１口当たり分配金が2190円と、従来予想を上回った。21年３月期は2160円（従来予想は2150円）、21年９月期は2160円となる見通し。（QUICK Market Eyes 弓ちあき）

■サムティ― 今期業績予想を修正　純利益はレンジ上限に　物件売却が順調（11/20）

サムティ（3244）は19日、2020年11月期の連結業績予想を修正した。純利益は前期比４％増の101億円と、従来のレンジ予想の上限を見込む。主力の賃貸マンション事業は物件の稼働率や市況が安定しているほか、予定していた物件売却が順調に進んだ。

一方、売上高は同17％増の1000億円と、従来のレンジ予想（955億円～1050億円）半ばの着地を見込む。新型コロナウイルス感染症の影響などを考慮し、ホテルＲＥＩＴ（不動産投資信託）の設立やホテル売却を見送り、賃貸マンションやオフィスビルの売却を優先させた。（QUICK Market Eyes 弓ちあき）

■REIT決算＆開示情報

11/16　<決算>グロバルRE(8958) 分配金 (2,443円 2020/09実績)、2021/03予想(2,400円)

11/16　<決算>ＪＲＥ (8952) 分配金 (1万1,262円 2020/09実績)、2021/09予想(1万1,030円)

11/17　<決算>ケネディ商 (3453) 分配金 (6,546円 2020/09実績)、2021/03予想(6,785円)

11/18　<決算>森トラストRE(8961) 分配金 (3,832円 2020/09実績)、2021/03予想(3,822円)

11/19　<決算>大和リビン(8986) 分配金 (2,190円 2020/09実績)、2021/03予想(2,160円)