全米住宅建設業協会（ＮＡＨＢ）が16日発表した７月の住宅市場指数は３カ月連続で上昇し、72と新型コロナウイルス感染拡大前の水準に急回復した。同指数は、住宅建設業者や販売業者などからなるNAHB会員を対象に業界の景況感を測るもので、50を超えると業者が新築一戸建て住宅販売市場の状況を「好調」とみていることを示す。

※米NAHB住宅市場指数と住宅ローン金利

■木材価格は高値

NAHBは急回復の背景として、既存の住宅在庫が減少していること、新型コロナウイルス対策による春の行動制限中に発生した需要、低金利を挙げた。NAHBのチーフエコノミストは、「住宅市場は明らかに回復しているが、課題もある」と指摘。「木材価格は２年ぶりの高値となっており、建設業者は他の建築資材のコスト上昇を報告している一方で、土地と熟練労働者の確保の問題は依然として残っている」という。一方、住宅需要の地理的な変化も指摘。人々がより大きな家を求め、今後はテレワークが広がり小規模都市や地方、大都市郊外などの低密度の地域では、新たな住宅需要が高まっており、「郊外への脱出は本物です」と述べていた。

■住宅ローン金利は過去最低

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）が16日に発表した30年物・固定型の住宅ローンの平均金利が2.98％に低下し、1971年の統計開始以降で最も低い水準となったこと。米30年国債利回りの低下を反映したものとみられ、米国の景気が直ぐに回復しない恐れがあることを示唆している。ただ16日付の英フィナンシャル・タイムズ紙電子版によれば借り換え需要の強さを受けて、それでも急激な金利低下は抑えられているという。住宅ローン金利の低下は住宅市場を通じて米国の景気を下支えするとみられるが、新型コロナの拡大を受けて借り手優位な状況なら、その反動も懸念されそう。（QUICK Market Eyes＝池谷信久、片平正二）

＜金融用語＞